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夫妻离婚后,烂尾楼能不能进行分割

#财产分割 最新修订 | 2026-03-21
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.夫妻离婚时,共同所有的烂尾楼可以分割。
双方能先协商,协商不成则向法院起诉,法院会结合出资、过错等因素判决。
2.若房贷未还清,拿到房子的一方要承担后续还款,还需补偿另一方。
补偿金额会参考购房价、已付款、当前市价等。
3.烂尾楼处理复杂,若开发商破产,要先明确产权。
若房子无法交付,双方可分割购房款等损失。

案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻,婚姻期间共同购买了一处房产,后来该房产成了烂尾楼。二人离婚时就该烂尾楼分割产生争议。此烂尾楼尚有贷款未还清,且开发商已破产,房屋产权归属不明。小朱认为应按购房款出资比例分割,小丽则主张考虑到后续还款应多分。双方协商不成,起诉至法院。

案情分析:

1、该烂尾楼属于夫妻共同财产,双方协商分割不成时,法院会综合出资情况、双方过错等因素进行判决。
2、因房屋贷款未还清,获得房屋一方需承担后续还款责任,并给予另一方相应补偿,补偿数额要考虑房屋购买价格、已支付房款、房屋当前市场价值等。
3、鉴于开发商破产,房屋产权归属存在争议,需先解决产权问题。若房屋最终无法交付,双方可就购房款等损失进行分割。
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