对共有房产做公证是否具有法律效力
- 律师解析
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1.共有房产公证有法律效力。
公证是公证机构应申请，证明民事法律行为、事实和文书真实合法的活动。
2.经公证的共有房产事项，能证明其真实合法，无相反证据时，法院会采信公证书内容。
3.公证不产生物权变动效力，涉及产权变更，要办产权登记。
4.公证可增强约定证据力和可执行性，保障当事人权益。
案情回顾:
小朱和小李共同购买了一套房产，为明确双方的共有份额和处分约定，二人到公证机构对相关事项进行了公证。后来，小朱想私自将该房产出售给小胡，小李得知后不同意，认为公证已明确双方权利，小朱无权单独处分。小朱则称公证不影响自己卖房。双方因此产生争议。
案情分析:
1、对共有房产做公证具有法律效力。公证机构依法定程序对共有房产相关事项的真实性、合法性予以证明，在没有相反证据足以推翻公证证明时，法院会直接采信公证书所证明的事实。本案中，小朱和小李对共有份额和处分约定进行了公证，该公证具有证明力。
2、公证并不产生物权变动效力。若涉及共有房产的产权变更，还需按规定办理产权登记手续。所以小朱不能仅因公证就私自处分房产，其行为侵犯了小李的合法权益，小李有权依据公证书维护自身权益。
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