当租房合同违约金过高时怎样去赔偿
- 律师解析
-
1.租房合同违约金过高时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
若约定违约金过分高于损失，可申请降低，判断标准通常为违约造成损失的30%。
2.赔偿前要确定实际损失，含直接和间接损失，当事人需提供证据证明损失数额。
3.法院或仲裁机构会综合合同履行、过错程度和预期利益等因素调整违约金，使赔偿与损失相当，按调整后数额赔偿。
案情回顾:
小朱与小李签订租房合同，约定若一方违约需支付高额违约金。租赁期内，小朱因特殊原因提前退租构成违约。小李要求小朱按合同支付违约金，小朱认为违约金过高，远超出其违约给小李造成的损失，双方协商无果，小朱遂请求法院适当减少违约金数额。
案情分析:
1、根据法律规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求降低。判断是否“过分高于”通常以违约造成损失的30%为标准。在此案中，需先确定小朱违约给小李造成的实际损失，包括直接损失和间接损失，且小李需提供证据证明实际损失数额。
2、法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，对违约金进行调整，以平衡双方利益，使违约金数额与实际损失相当，最终按调整后的数额进行赔偿。
0
问题没解答? 125486人选择咨询律师
当租房合同违约金过高时怎样去赔偿
一键咨询
