租房时房东的违约金要如何计算
- 律师解析
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1.先看合同约定，若合同明确房东违约时违约金数额或计算方法，按约定执行，合同是双方真实意愿体现，对双方有约束。
2.若合同没约定违约金，租客可要求房东赔偿违约造成的损失，损失赔偿含合同履行后可获利益。
像房东提前解约，租客重新租房差价、搬家费等可索赔，但不得超违约方可预见的损失范围。
案情回顾:
小朱租了小静的房子，签订了租赁合同。租赁期间小静因自身原因要提前收回房子，构成违约。小朱与小静就违约金问题产生争议，小静认为合同未约定违约金，不应支付；小朱则要求小静赔偿自己重新租房的差价和搬家费等损失。
案情分析:
1、根据法律规定，合同是双方真实意思表示，若合同中明确约定了违约金数额或计算方法，应按约定执行。但本案中合同未约定违约金。
2、在合同未约定违约金的情况下，租客小朱可要求房东小静赔偿因违约造成的损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。小朱重新租房产生的差价、搬家费等属于因小静违约造成的损失，且在小静订立合同时可预见范围内，所以小朱有权要求小静赔偿。
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