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房屋租赁期间合同有效吗

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-23
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.通常,房屋租赁合同在租赁期内有效。
只要是双方真实意愿,内容合法、不违背公序良俗,且双方有民事行为能力,合同成立即生效。
2.租赁期内,双方要按约履行义务。
出租人保证房屋符合用途,承租人按时付租并合理使用。
3.若有可撤销情形,像一方欺诈胁迫,受损方有权撤销合同;若合同违法等属无效情形,合同自始无效。
案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。租赁期内,小朱发现小李未经允许擅自改变房屋用途,小李称合同未明确禁止此行为。小朱认为小李违约,要求解除合同,小李则主张合同继续有效,双方因此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,若租赁合同是小朱和小李真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,且双方具有相应民事行为能力,合同自成立时生效,双方都应按合同约定履行义务。
2、小朱作为出租人有义务保证房屋符合约定用途,小李作为承租人需按约定支付租金并合理使用房屋。若合同中未明确禁止改变房屋用途,小朱要求解除合同可能缺乏依据;若合同有相关禁止性约定,小李擅自改变用途则构成违约,小朱有权按合同约定处理,甚至解除合同。若一方以欺诈、胁迫手段订立合同使对方违背真实意思,受损害方有权请求撤销合同;若合同违反法律强制性规定等,合同则自始无效。
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