房本在民间借贷中可不可以用来抵押
- 律师解析
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1.房本可用于民间借贷抵押，但要满足条件并按程序来。
抵押人得对房屋有合法处分权，房屋产权完整，无司法查封等交易限制。
2.双方要签书面抵押合同，明确被担保债权种类、数额、债务履行期限和抵押房屋状况等。
3.需到不动产登记机构办抵押登记，抵押权自登记时设立，只持房本未登记，抵押无效。
4.合法的房产抵押受法律保护，债务人不履约，债权人可优先受偿抵押房屋。
案情回顾:
小朱因资金周转困难向小李借款，小李要求小朱提供抵押。小朱拿出自己的房本给小李，称用此房屋作抵押。双方未签订书面抵押合同，也未到不动产登记机构办理抵押登记手续。借款到期后，小朱未按时还款，小李认为自己持有房本，有权处置该房屋来实现债权，而小朱则认为小李无权处置房屋。
案情分析:
1、根据法律规定，以房屋进行民间借贷抵押，抵押人需对房屋有合法处分权，本案中小朱若拥有房屋完全产权且无权利瑕疵，满足这一条件。但双方未签订书面抵押合同，不符合抵押的法定程序要求。
2、抵押权自登记时设立，本案仅持有房本而未办理登记，抵押不产生法律效力。因此，小李不能以持有房本为由处置房屋，其要求就抵押房屋优先受偿的主张无法得到法律支持。
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