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夫妻离婚时,父母的房屋该如何分配

#财产分割 最新修订 | 2026-03-24
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.离婚时分割的是夫妻共同财产,登记在父母名下的房屋归父母所有,不算夫妻共同财产,即便夫妻在此居住或有贡献,也不能分割。
2.若一方父母明确将房屋赠与夫妻双方,且完成产权变更登记,该房屋属夫妻共同财产,离婚时按照顾子女、女方和无过错方权益原则分割。
3.父母只赠与一方且完成产权登记,该房屋是受赠方个人财产,离婚时不参与分割。
案情回顾:

小朱和小胡系夫妻,因感情破裂决定离婚。在财产分割时,小朱提出分割小胡父母名下的一套房屋,称他们婚后曾在该房屋居住多年,且对房屋进行过装修,有一定贡献。但小胡认为该房屋登记在其父母名下,不属于夫妻共同财产,不应分割。此外,小胡父母曾将另一套房屋赠与小胡,并完成了产权登记,小朱主张该房屋为夫妻共同财产应分割,小胡则称是父母赠与自己的个人财产。

案情分析:

1、对于登记在小胡父母名下的房屋,根据法律规定,房屋所有权以登记为准,该房屋所有权属于小胡父母,即便小朱夫妻曾居住并对房屋有一定贡献,也不能将其作为夫妻共同财产在离婚时进行分割。
2、对于小胡父母赠与小胡并完成产权登记的房屋,由于是明确赠与小胡一方,所以该房屋属于小胡的个人财产,离婚时不参与夫妻共同财产的分割。
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