法拍房优先购买权是如何规定的
- 律师解析
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1.法拍房优先购买权，即特定人在房屋拍卖时，同等条件下比他人优先购买的权利。
2.房屋共有人、合法承租人享有优先购买权，前者基于共有关系，后者因“买卖不破租赁”原则。
3.优先购买权人要在公告期限内，向法院或机构主张并办手续。
4.拍卖时同等条件可优先买房，若不参与或出价低，优先购买权失效。
案情回顾:
小朱和小丽按份共有一套房屋，后该房屋因债务纠纷被法院依法拍卖。同时，小胡与小朱签有该房屋的合法租赁合同且租期未到。拍卖公告发布后，小丽向法院主张了房屋共有人的优先购买权并办理手续，但小胡忽视了公告，未在规定期限内主张承租人优先购买权。拍卖时，小丽参与竞拍，小胡未到现场。最终，小静以高价竞得该房屋，小丽因出价低于小静未购得。
案情分析:
1、依据法律规定，房屋共有人如小丽和合法有效租赁合同的承租人如小胡，对法拍房享有优先购买权。
2、优先购买权人需在拍卖公告确定的期限内，向法院或拍卖机构主张权利并办理相关手续。本案中，小丽依程序主张权利，小胡未按时主张。
3、拍卖时同等条件下优先购买权人可优先购得房屋，但本案中小丽出价低于小静，其优先购买权未实现，而小胡未参与竞拍，优先购买权也未能实现。
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