房东店面违约不租，该如何处理
- 律师解析
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1.若房东店面违约不租，先看租赁合同。
若合同有违约约定，可要求其按约定支付违约金，如房东拒绝，发书面通知指出违约及责任，要求履行或赔偿。
2.协商不成时，收集租赁合同、支付凭证、沟通记录等证据。
3.向法院起诉，可请求判决房东继续履约或解约赔偿，损失含直接损失和可得利益损失，用法律维护权益。
案情回顾:
小朱从房东小丽处承租了一间店面用于经营。在租赁期内，小丽突然提出不再将店面租给小朱。双方查看租赁合同，合同中有明确的违约条款及违约金计算方式，但小丽拒绝按照合同约定支付违约金。小朱发送书面通知，要求小丽履行合同或承担违约赔偿，可小丽仍不配合，协商陷入僵局。
案情分析:
1、依据法律规定与合同约定，小丽在租赁期内不租店面的行为构成违约，小朱有权要求小丽按合同约定承担违约责任、支付违约金。
2、小朱在小丽拒绝支付违约金后，发送书面通知的做法符合处理流程。若协商不成，小朱收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等证据向法院提起诉讼，请求继续履行合同或解除合同并赔偿损失，是合理合法维护自身权益的行为。
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