房屋售卖时究竟要给多少违约金
- 律师解析
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1.合同有约定违约金的，通常按约定执行。
若约定过高或过低，当事人能请求法院或仲裁机构调整，一般超过损失百分之三十可能被认定过高。
2.合同没约定违约金的，按违约实际损失确定。
卖方违约，买方损失可能含房价差价、已付款利息；买方违约，卖方损失可能有房价差价、房屋空置损失。
法院会结合多因素确定赔偿数额。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱为卖方，小李为买方。合同约定若一方违约需支付违约金10万元。后因房价上涨，小朱反悔不想卖房，小李要求小朱支付违约金。小朱认为违约金过高，而小李觉得10万元不足以弥补自己因房价上涨产生的差价损失，双方就此产生争议。
案情分析:
1、本案中合同明确约定了违约金数额，但因小朱认为过高，若其能证明该约定违约金超过造成小李损失的百分之三十，可请求法院或仲裁机构调整。
2、若合同未约定违约金，小李的实际损失包括房价上涨导致的差价损失、已支付款项的利息损失等，法院会综合合同履行情况、小朱过错程度等因素来确定赔偿数额。
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