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夫妻离婚名下房产究竟该怎么去划分

#财产分割 最新修订 | 2026-03-25
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.婚前一方买房且登记在自己名下,属个人财产,离婚不分割。
2.婚前买房婚后用共同财产还贷,共同还贷及对应增值部分是共同财产,需分割。
3.婚后买房,不论登记在哪方名下,通常是共同财产,原则均分,也会考虑双方贡献、过错等调整。
4.一方父母出资买房登记在其子女名下,是对自己子女赠与,属个人财产;双方父母出资登记在一方子女名下,按出资份额按份共有。
案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,现打算离婚,二人在房产分割上产生争议。小朱名下有一套婚前购买且登记在自己名下的房产,但婚后二人共同还贷。此外,婚后二人还有一套登记在小丽名下的房产,是双方父母出资购买。小朱认为婚前房产自己应完全拥有,婚后房产应按双方父母出资份额分割;小丽则觉得婚前房产共同还贷部分及增值应平分,婚后房产应均等分割。

案情分析:

1、小朱婚前购买且登记在自己名下的房产,属于其婚前个人财产,但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产,应进行分割。所以小丽主张该部分平分有法律依据。
2、婚后双方父母出资购买登记在小丽名下的房产,可按各自父母出资份额按份共有。小朱主张按出资份额分割符合法律规定,而非小丽认为的均等分割。
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