商铺提前退租，违约金赔偿标准如何
- 律师解析
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1.商铺提前退租违约金赔偿，先看合同约定。
若明确了数额或计算方法，通常按约定来，但过高或过低可申请调整。
过高是指比实际损失高太多可降低，过低可提高。
2.合同没约定的，要赔偿出租方实际损失，像空置期租金、重新招租费用等，赔偿额要和违约损失相当。
3.想要调整违约金，需举证说明约定与实际损失不符。
案情回顾:
小朱将商铺出租给小李，双方签订租赁合同。合同中约定若提前退租，需支付违约金。租赁期间，小李因经营不善提前退租。小朱要求小李按合同约定支付违约金，小李认为违约金过高，远高于小朱实际损失，双方就违约金赔偿标准产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，商铺提前退租违约金赔偿标准首先看合同约定。本案中合同明确约定了违约金，一般应按约定执行，但小李认为过高可请求调整。不过主张调整违约金需承担举证责任，小李要证明约定的违约金过分高于小朱因自己提前退租造成的实际损失。
2、若合同未约定违约金，应赔偿出租方因提前退租遭受的实际损失，如空置期租金损失、重新招租费用等。本案合同有约定，应先按约定处理，除非小李能证明需要调整。
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