搞定二手房过户后银行不放款情况的方法
- 律师解析
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1.与银行沟通，明确不放款原因。
若因政策、额度等客观因素，让银行给出预计放款时间后耐心等。
2.若因自身资料问题，像收入证明不达标，及时补充完善。
3.若因卖家有纠纷致银行顾虑，买卖双方共同协商解决。
4.银行无故拖延，可向其上级投诉或追究违约责任。
5.因不可抗力导致，可协商解约退款，协商不成通过仲裁或诉讼解决。
案情回顾:
小朱购买了小丽的二手房，房产已完成过户，但银行却未放款。小朱与银行沟通后得知，可能是因政策调整、额度紧张等客观因素导致放款延迟，也可能是小朱自身收入证明不达标，还可能是小丽存在纠纷让银行有所顾虑。双方就责任承担和后续处理产生争议，小朱认为自己资料虽有小问题但不影响放款，可能是小丽的纠纷导致，小丽则坚称自己无问题。
案情分析:
1、若因政策调整、额度紧张等客观因素，小朱可要求银行给出预计放款时间并耐心等待。
2、若因小朱自身资料问题，如收入证明不达标，小朱应及时补充完善资料。
3、若因小丽原因导致银行顾虑，买卖双方应共同协商解决。
4、若银行无故拖延放款，小朱可向其上级管理部门投诉，或依据贷款合同追究银行违约责任。
5、若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致不放款，双方可协商解除合同，退还购房款。若协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。
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