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买房付1万定金是否可以退还

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-25
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.若购房者不想买房,是自身违约,按定金罚则,卖方可不退1万定金。
2.若因卖方问题,像把房转卖他人,导致合同无法订立或履行,卖方违约,需双倍返还2万定金。
3.若因政策调整、不可抗力等不可归责双方的事由,致合同无法订立,卖方应退还定金。
4.若因对合同条款协商不一致无法签合同,双方无过错,定金也应退还。
案情回顾:

小朱看中一套房子,向卖方小李支付了1万定金。之后,小朱不想买房了要求退还定金,小李却以小朱违约为由拒绝退还。小朱则称可能是政策调整等不可归责于双方的事由,或者是对合同条款协商不一致才不想买的,认为自己不应算违约,定金应退还。

案情分析:

1、若小朱是因自身原因不想购房,那么其行为构成违约,依据定金罚则,小李可不退还定金。
2、若因小李原因导致合同无法订立或履行,如小李将房屋转卖他人,小李构成违约,应双倍返还定金给小朱,即退还2万。
3、若存在不可归责于双方的事由,像政策调整、不可抗力等致使合同无法订立,小李应退还定金给小朱。
4、若因对合同条款协商不一致导致无法签订合同,双方均无过错,定金也应退还。
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