购房定金如何退
- 律师解析
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1.开发商原因：
若开发商将房屋转售他人等致使合同无法订立，购房者可要求双倍退还定金。
法律规定，收定金一方不履行约定义务，要双倍返还。
2.购房者自身原因：
若购房者不想买房了，定金通常不退。
因为付定金方不履行义务，没资格要回定金。
3.不可归责双方事由：
如政策调整、不可抗力导致合同无法订立，购房者可要求退还定金，双方无错应返还。
可先协商，协商不成可诉讼。
案情回顾:
小朱与某开发商签订购房协议并支付定金。后因开发商将该房屋转售他人，致使购房合同无法订立，小朱要求双倍返还定金。而小丽同样支付定金购房，却因自身原因不想购买，开发商拒绝退还定金。小静支付定金后，因政策调整合同无法订立，小静要求退还定金，开发商却以各种理由拖延。
案情分析:
1、根据法律规定，收受定金的一方即开发商，若不履行债务导致合同目的不能实现，如将房屋转售他人，应双倍返还定金，所以小朱有权要求开发商双倍返还。
2、给付定金的一方如小丽，自身原因不履行债务致使合同目的不能实现，无权请求返还定金，开发商拒绝退还合理。
3、因不可归责于双方的事由如政策调整导致合同无法订立，双方均无过错，定金应返还，小静可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。
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