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优先受偿权行使是否有先后的顺序

#抵押担保 最新修订 | 2026-03-26
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刘巍律师
刘巍律师在线
上海兰迪(苏州)律师事务所/主任
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律师解析
1.建设工程价款优先受偿权:
在建设工程里,其优先于抵押权和其他债权,不过不能对抗付了全部或大部分房款的消费者。
2.破产财产清偿顺序:
先清偿破产费用和共益债务,接着依次是职工工资等、社保费和税款、普通破产债权。
3.抵押财产价款清偿:
同一财产向多个债权人抵押,已登记的按登记时间先后,已登记先于未登记,未登记的按债权比例。
案情回顾:

小朱作为消费者购买了小胡开发的房产并支付大部分购房款。小胡因资金问题将该建设工程抵押给小李获取贷款。工程完工后,小胡破产。此时小朱要求取得房屋,小李主张行使抵押权优先受偿,小朱认为自己权利应优先。同时,小胡破产财产在清偿时,职工工资、社保税款及普通破产债权的清偿顺序也产生争议。另外,小胡曾将同一财产向小丽和小静抵押,两人就抵押财产价款清偿顺序也存在分歧。

案情分析:

1、在建设工程价款优先受偿权方面,已支付全部或大部分购房款的消费者小朱的权利优先于抵押权人小李,所以小李的抵押权不能对抗小朱。
2、破产财产清偿顺序上,应先清偿破产费用和共益债务,之后依次清偿破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助等,再是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款,最后是普通破产债权。
3、同一财产向多个债权人抵押时,若抵押权已登记,按登记时间先后确定清偿顺序;若有已登记和未登记的,已登记的先受偿;若都未登记,按债权比例清偿。
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