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哪个法院负责确定不动产案件管辖

#房产纠纷 最新修订 | 2026-03-26
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.不动产纠纷诉讼归不动产所在地法院管,这是专属管辖,意味着其他法院没管辖权,当事人也不能协议改管辖法院。
2.不动产纠纷指的是因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。
3.农村土地承包、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖这些合同纠纷,也按不动产纠纷确定管辖。
4.涉及上述纠纷,由不动产所在地法院管辖和审理。
案情回顾:

小朱和小李因一处房屋的所有权归属产生争议,小朱认为该房屋应归自己所有,小李则主张房屋是自己的。双方协商无果后,小朱向自己所在地的法院提起诉讼。小李提出管辖权异议,认为应按照不动产纠纷专属管辖的规定,由房屋所在地法院管辖。

案情分析:

1、根据法律规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖,这属于专属管辖。本案中,争议的焦点是房屋所有权归属,属于不动产的权利确认引起的物权纠纷,应适用专属管辖规定。
2、小朱向自己所在地法院起诉不符合法律规定,小李提出的管辖权异议合理,该案件应由房屋所在地法院负责管辖确定及案件审理。
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