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若提前退租商铺该支付多少违约金

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-26
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.提前退租商铺违约金,依具体情况而定。
当合同有明确约定,如规定提前退租付两个月租金作违约金,违约方就得按此执行。
2.若合同没做约定,违约方要赔偿对方违约损失。
损失赔偿含履行合同可得利益,但不得超违约方可预见范畴。
3.出租方和承租方可协商赔偿数额,协商不成可起诉,由法院根据实际判定。
案情回顾:

小朱与小丽签订商铺租赁合同,小朱为承租方,小丽为出租方。合同未明确约定提前退租的违约金数额。租赁期间,小朱因自身经营问题需提前退租,小丽要求小朱赔偿损失,但双方就赔偿数额无法达成一致。小朱认为赔偿应少一些,小丽则坚持要求较高赔偿,双方协商无果,小丽决定诉至法院解决。

案情分析:

1、由于合同未约定提前退租的违约金数额,根据法律规定,违约方小朱需赔偿小丽因违约造成的损失。
2、损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后小丽可获得的利益,但不得超过小朱订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。最终将由法院根据实际情况判定合理的赔偿数额。
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