夫妻买房有一方不知情，定金能否退
- 律师解析
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1.夫妻买房一方不知情，定金退还得分情况。
若构成表见代理，也就是不知情方有理由认为对方能代理买房，合同有效，交付定金方违约，定金一般不能退。
2.若不构成表见代理且未获事后追认，合同效力待定。
若合同最终不成立，交付定金方可要求退还。
3.要是收受方违约，如隐瞒房屋重大问题，交付方可要求双倍返还。
具体能否退需结合实际证据判断。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻。小朱在小丽不知情的情况下与卖房人小胡签订购房合同并交付定金。小丽得知后，认为自己不知情不同意买房，要求退还定金。小胡则认为合同已签，定金不应退还，双方就此产生争议。
案情分析:
1、若小朱的购房行为构成表见代理，即小丽有理由相信小朱有代理买房的权利，此合同有效。此时小朱交付定金后反悔不履行合同，属于违约行为，小胡作为收受方有权不退还定金。
2、若不构成表见代理，且小丽事后未追认该购房行为，合同效力待定。若最终合同不成立，小朱作为交付定金方有权要求小胡退还定金。若小胡存在违约行为，如隐瞒房屋重大瑕疵等，小朱可要求小胡双倍返还定金。具体能否退定金，需结合实际证据和具体情况确定。
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