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房东若违约,需给的违约金是多少

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-26
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.房东违约金要根据实际情况确定。
若租赁合同有明确约定,房东违约就得按约定金额支付,像约定付两个月租金作违约金,就得照付。
2.若合同没约定违约金数额或计算办法,租客能要求房东赔偿违约造成的损失。
赔偿额要和违约损失相当,包含履行合同后的可得利益,但不能超违约方订立合同时预见的损失,如临时找房的额外费用。
案情回顾:

小朱将房屋出租给小李并签订租赁合同。租赁期间,小朱因自身原因要提前收回房屋构成违约。合同中,明确约定若房东违约需支付两个月租金作为违约金。小朱认为违约金过高,不想按合同支付;而小李坚持要求小朱依合同约定给付。

案情分析:

1、根据相关法律规定,在租赁合同有明确约定违约金数额的情况下,违约方应按照合同约定承担违约责任。本案中合同约定房东违约需支付两个月租金作为违约金,小朱应按此约定向小李支付违约金。
2、若合同未约定违约金数额或计算方法,像本案若合同没有这方面约定,小李可要求小朱赔偿因违约造成的损失,如临时找房产生的额外费用等,但赔偿额不得超过小朱订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
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