房贷未结清的房子到底归属于谁
- 律师解析
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1.房贷未结清时，房子归属分情况定。
已完成产权登记，房子归登记人。
即便房贷没还清，购房人也取得所有权，不过房子上有银行抵押权，因购房人贷款时用房子作了抵押。
2.若未完成产权登记，只签合同付部分房款，符合条件购房人有房屋期待权，但房子不完全归其所有。
若购房人断供违约，银行可拍卖、变卖房屋优先受偿。
案情回顾:
小朱向银行贷款购买房屋，以该房屋作抵押担保债务履行。在房贷未结清时，小朱与小丽就房屋归属产生争议。此时房屋已完成产权登记，登记人为小朱。但小丽认为房贷未还清，房屋不应完全归小朱。另外，小胡也有类似情况，他仅签订购房合同并支付部分房款，未完成产权登记，后小胡断供违约，银行欲实现抵押权，小胡认为房屋应归自己。
案情分析:
1、对于小朱的情况，根据法律规定，虽房贷未还清，但已完成房屋产权登记，房屋所有权归登记人小朱。购房人与银行形成借贷关系并以房屋抵押，房贷未清不影响其取得房屋所有权，只是房屋上设有银行的抵押权。
2、对于小胡的情况，他仅签订购房合同和支付部分房款且未完成产权登记，严格意义上房屋不完全归其所有。在他断供违约时，银行有权实现抵押权，如拍卖、变卖房屋并优先受偿。
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