房东不依合同约定该用什么办法
- 律师解析
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1.房东不按合同办事属违约。
租客先和房东协商，要求其履约并担责，像赔偿损失、付违约金等，协商中保留沟通记录。
2.协商不成，租客收集租赁合同、聊天记录、支付凭证等证据。
可找人民调解委员会调解，让第三方帮忙促成和解。
3.若合同有仲裁条款，可向约定仲裁机构申请仲裁。
没约定的，可向房屋所在地法院起诉房东担责。
案情回顾:
小朱与房东小李签订房屋租赁合同，合同明确约定了双方权利义务。然而在租赁期内，小李未依合同约定，出现违约行为。小朱发现后，要求小李按合同履行义务并承担违约责任，小李却拒绝。双方就违约赔偿等事宜产生争议，小朱不知如何维护自身权益。
案情分析:
1、房东小李不依合同约定，此行为构成违约，应承担相应违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
2、租客小朱可先与房东小李协商，协商时保留好沟通记录。若协商无果，小朱可收集租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据。之后，小朱可向人民调解委员会申请调解，也可根据合同中的仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。若合同未约定仲裁条款，小朱可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求法院判决房东承担违约责任。
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