租门面做不下去咋提前解约
- 律师解析
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1.查看合同：
先查看租赁合同，若有解约相关约定，如特定解除情形或违约解约办法，按约定操作，像约定经营不善可提前解约，就依此执行。
2.协商解决：
合同无相关约定时，和房东说明实际困难，争取理解，达成提前解约共识，签订书面解除协议，明确双方权利义务。
3.避免违约：
擅自解约要担责，如赔偿房东空租期租金等损失，建议积极沟通，降低违约成本。
案情回顾:
小朱租了一间门面做生意，然而经营状况不佳，难以维持下去，便想提前解除租赁合同。他查看租赁合同，发现其中并未约定提前解约的相关事宜。小朱向房东小丽说明实际困难，希望能提前解约，但小丽不同意。小朱无奈之下，未经小丽同意便停止租赁。小丽要求小朱承担违约责任，小朱则认为自己已说明困难，不应承担责任，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于租赁合同中没有关于解约的相关约定，小朱应与房东小丽进行协商。小朱虽说明了实际困难，但小丽未同意，在此情况下小朱擅自解约不符合法律规定。
2、根据法律规定，若协商不成擅自解约需承担违约责任。小朱未经房东同意停止租赁，应赔偿房东相应损失，如空租期租金损失等。所以小朱需承担违约责任以降低纠纷风险。
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