婚前购房婚后还贷要如何去认定
- 律师解析
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1.一方婚前用个人财产付首付，登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协议处理；无法达成协议，法院会判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资，婚后共同还贷并登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。
3.婚前一方付首付，登记在双方名下且婚后共同还贷，一般也认定为共同财产，分割时考虑各方出资情况。
案情回顾:
小朱和小丽婚前，小朱以个人财产支付房屋首付并将房屋登记在自己名下，婚后二人用夫妻共同财产还贷。后两人感情破裂决定离婚，对于该房屋的归属和分割产生争议。小朱认为房子登记在自己名下应归自己，小丽则认为自己参与了还贷，应分得部分房产。
案情分析:
1、根据法律规定，一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该不动产先由双方协议处理。本案中小朱和小丽未能达成协议，法院可判决该不动产归登记一方即小朱，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。
2、双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由不动产登记一方小朱对另一方小丽进行补偿。
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