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离婚时若一人还房贷,房产会平分吗

#财产分割 最新修订 | 2026-03-27
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.离婚房产分割不能仅看是否一人还贷。
婚后购买的房产,即便一人还贷,无特别约定时属夫妻共同财产,通常平分。
2.一方婚前付首付且登记在名下,婚后一人还贷,婚后还贷及对应增值部分属共同财产,需分割;婚前首付及增值归支付方。
3.婚内有财产协议约定房产归属的,按约定处理。
案情回顾:

小朱和小丽结婚后,小朱用自己的工资还房贷。后来两人感情破裂决定离婚,对于房产分割产生争议。小丽认为婚后小朱虽一人还贷,但房子是婚后购买,应平分;小朱觉得自己独自还贷,房子应多分给自己。另外,小胡和小静情况不同,小胡婚前付首付买了房并登记在自己名下,婚后也是自己还贷,离婚时小静要求分割房产,小胡则认为房子是自己的。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况,由于房子是婚后购买,若无特别约定,该房产属于夫妻共同财产,离婚时通常应平分,不能仅因小朱一人还贷就改变房产性质。
2、对于小胡和小静的情况,小胡婚前支付首付并登记在自己名下,婚前首付及对应增值部分归小胡,而婚后还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产,离婚时这部分需要进行分割。若夫妻双方有婚内财产协议对房产归属有约定,则按约定处理。
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