把房产赠予出去是否还能收回
- 律师解析
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1.房产赠与能否收回要看情况。
在房产权利转移前，赠与人通常可撤销赠与。
不过，经过公证或有公益、道德义务性质的赠与合同不能随意撤销。
2.若房产已过户，受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定等情形，赠与人可撤销赠与。
3.赠与人撤销权行使期限为知道撤销事由起一年，其继承人或法定代理人是六个月。
案情回顾:
小朱将自己名下一套房产赠与小丽，并签订了赠与合同，但未办理过户手续。后来小朱因家庭经济状况变差，想收回该房产，而小丽认为赠与合同已签，小朱不能收回。之后小朱了解到小丽曾严重侵害其近亲属合法权益，即便房产已过户，也有办法收回。
案情分析:
1、在房产权利转移前，即未办理过户手续时，根据法律规定，赠与人小朱一般可撤销赠与，所以小朱在未过户时想收回房产有法律依据。
2、若房产已过户，由于小丽存在严重侵害赠与人近亲属合法权益的情形，小朱可行使撤销权收回房产，但需自知道或者应当知道该撤销事由之日起一年内行使。
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