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离婚了宅基地的房产要怎样进行分配

#财产分割 最新修订 | 2026-03-28
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.婚前一方建造的宅基地房产,属个人财产,离婚时归建造方,另一方不能分割。
2.婚后双方共同出资建造的,是夫妻共同财产。
先协商分配,协商不成法院会依实际情况判,考虑房屋来源、双方贡献等,获房方可能要给另一方补偿。
3.涉及家庭共有财产的,先析产确定夫妻份额再分割。
分配时要考虑宅基地使用权身份属性,非本组织成员可能无法获使用权。
案情回顾:

小朱和小丽结婚后,与小朱父母共同出资在宅基地上建造了房屋。多年后两人感情破裂决定离婚,在分割该宅基地房产时产生争议。小朱认为房子是自家宅基地上所建,应归自己所有;小丽则主张这是婚后共同出资建造,自己有权分割。同时,小朱父母也认为该房产属于家庭共有财产,他们也有份额。

案情分析:

1、该宅基地房产是婚后小朱和小丽与小朱父母共同出资建造,属于家庭共有财产,需先进行析产,确定小朱和小丽在房产中的份额。
2、对于小朱和小丽的份额部分,因是婚后共同出资建造,属于夫妻共同财产。双方可先协商分配,若协商不成,法院会根据房屋来源、双方贡献等实际情况判决。考虑到宅基地使用权具有身份属性,若小丽非本集体经济组织成员,在分配时需综合考量,可能将房屋判归一方,由获得房屋一方给予另一方相应补偿。
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