拆迁安置房的买卖协议应如何订立
- 律师解析
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1.明确当事人信息，涵盖姓名、身份证号和联系方式。
2.详细描述安置房，包括地址、面积和户型等情况。
3.清晰约定价款及支付方式，确定总价、付款时间和方式。
4.明确房屋交付时间、状态及附属设施情况。
5.约定产权登记事宜，包括卖方协助过户义务、时间和费用承担。
6.规定违约责任，保障双方权益。
7.确保协议不违法，明确争议解决方式，协商不成可起诉。
案情回顾:
小朱与小李签订拆迁安置房买卖协议。协议中，小朱认为价款支付方式只需写明分阶段付款即可，不必详细到每个阶段的具体时间；小李则坚持要明确每个阶段的付款时间节点。同时，对于产权过户产生费用的承担方，小朱觉得应由双方平均分担，小李却认为卖方只需协助办理过户，费用应由买方承担。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，拆迁安置房买卖协议应明确价款及支付方式，包括付款时间节点，这样才能避免在履行过程中产生纠纷，所以小李要求明确付款时间节点是合理的。
2、在协议中对于产权过户费用承担方也应明确约定，双方应按照公平合理原则协商确定费用承担方式，以保障协议顺利履行。双方应就争议点友好协商，使协议内容更完善，保障双方合法权益。
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