不办正式抵押登记会有什么后果
- 律师解析
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1.以不动产、特殊动产等抵押，需办理抵押登记，否则抵押权可能不设立。
2.不动产抵押未登记，抵押权不成立，债权人不能优先受偿抵押物，只能向抵押人请求债权。
若抵押物被转让给第三人并完成过户，债权人无法要求第三人交出抵押物。
3.特殊动产抵押未登记，不能对抗善意第三人。
抵押人将其卖给不知情第三人并交付，第三人取得所有权，债权人不能向第三人主张权利。
4.不办抵押登记，债权人债权实现风险大增。
案情回顾:
小朱向小李借款，以自己名下的一套房产和一辆汽车作为抵押。双方仅签订了抵押合同，未办理房产和汽车的抵押登记手续。之后，小朱因资金紧张将房产过户给了小胡，把汽车交付给了不知情的小丽。借款到期后，小李要求实现抵押权，却发现房产已归小胡，汽车被小丽占有，双方因此产生争议。
案情分析:
1、对于不动产抵押，即小朱的房产，根据规定未办理抵押登记，抵押权未设立。所以小李无法就该房产优先受偿，仅对小朱享有债权请求权，也不能要求小胡交出房产实现债权。
2、对于特殊动产抵押，即小朱的汽车，未经登记不得对抗善意第三人。小丽作为不知情的第三人，已取得汽车所有权，小李不能基于抵押权向小丽主张权利。小李因未办理抵押登记，债权实现风险大大增加。
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