购房违约金一般是多少
- 律师解析
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1.购房违约金数额和计算方法，由当事人在合同里自行约定。
若约定明确，就按约定来。
若约定过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。
2.若合同没约定，逾期付款的，按未付房款总数，参考金融机构逾期贷款利息标准算；逾期交房的，按同地段同类房屋租金标准确定。
案情回顾:
小朱与小丽签订房屋买卖合同，小朱向小丽购买房屋。合同中未约定违约金数额及计算方式。小朱支付部分房款后，剩余房款逾期未付，小丽也未按约定时间交付房屋。双方就违约金问题产生争议，小朱认为不应支付违约金，小丽则要求小朱承担逾期付款违约金，同时小朱也要求小丽承担逾期交房违约金。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金数额或计算方式，根据相关规定，小朱逾期付款，应按未付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金支付给小丽。
2、小丽逾期交付使用房屋，应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，向小朱支付逾期交房违约金。
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