碰到室友提前违约退租该怎么处理
- 律师解析
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1.室友提前违约退租，先看租赁合同。
若有提前解约约定，按约定扣除押金当违约金。
2.合同没明确的，和室友协商，让其承担提前退租带来的合理损失，像难找新室友分担的租金差额。
3.室友拒担责，发书面通知要求赔偿。
4.协商不成，收集合同、沟通记录等证据，向法院起诉，让室友担责赔偿。
案情回顾:
小朱和小丽是室友，共同租赁一套房屋并签订租赁合同。租赁期间，小丽因个人原因要提前退租。小朱查看合同，发现未明确提前解约条款。小朱与小丽协商，要求其承担短期内难以找到新室友分担租金的差额部分，但小丽拒绝承担责任。小朱发送书面通知要求小丽承担违约赔偿，小丽依旧不配合。
案情分析:
1、由于租赁合同未明确提前解约约定，小朱要求小丽承担因提前退租造成的合理损失，即短期内难以找到新室友分担租金的差额部分，此要求合理合法。
2、小丽拒绝承担责任，小朱发送书面通知要求其承担违约赔偿，这是合理的催办方式。若协商仍无法解决，小朱收集租赁合同、沟通记录等相关证据后，可向人民法院提起诉讼，要求小丽承担违约责任并赔偿损失。
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