遇到房东卖房新房东加钱情况如何处理
- 律师解析
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1.依据“买卖不破租赁”，若租赁期内原房东卖房，新房东应按原合同履行，不能擅自加钱，租客可拒绝不合理加价。
2.原房东卖房前未通知，租客有优先购买权，若权利被侵犯，可要求原房东担责。
3.新房东因加钱干扰租客正常使用房屋，租客保留证据，先协商，协商无果可起诉追究其违约责任。
案情回顾:
小朱租了小静的房子，签订了租赁合同。期间小静将房子卖给了小胡。小胡成为新房东后，要求小朱增加租金。小朱认为自己与原房东的租赁合同还在有效期内，不应加钱，拒绝了小胡的要求。小朱还了解到，小静卖房前并未通知自己，自己本应有优先购买权。小胡因小朱拒绝加钱，时常干扰小朱正常使用房屋。
案情分析:
1、根据“买卖不破租赁”原则，小朱与原房东小静的租赁合同在有效期内，新房东小胡应继续履行该合同，无权擅自加钱，小朱拒绝加钱并要求按原合同履行合理合法。
2、原房东小静卖房前未通知小朱，侵犯了小朱作为承租人在同等条件下的优先购买权，小朱可要求小静承担赔偿责任。
3、新房东小胡因加钱问题干扰小朱正常使用房屋，小朱可保留聊天记录、通话录音等相关证据，先与小胡协商，协商不成可向法院起诉，要求小胡承担违约责任以保障自身合法权益。
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