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夫妻离婚,房子应该怎样去进行分割

#财产分割 最新修订 | 2026-03-29
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.一方婚前全款买房且登记在自己名下,此房属个人财产,离婚不参与分割。
2.一方婚前付首付,婚后共同还贷,先由双方协议处理;无法达成协议,法院可判归产权登记方,未还贷款是其个人债务,登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后用共同财产买房,无论登记谁名下,一般属共同财产,原则上均等分割,先协议,协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。
案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,现二人打算离婚,在房子分割问题上产生争议。小朱称结婚前自己付首付买了房,登记在自己名下,婚后二人共同还贷,认为房子应归自己。小丽则觉得婚后共同还贷,房子应有自己一半。另外,二人婚后还用共同财产买了一套房登记在小朱名下,小丽主张该房应平均分割,小朱却有不同意见。

案情分析:

1、对于小朱婚前付首付购买且登记在自己名下的房子,根据法律规定,若双方不能达成协议,法院可判决该房归小朱,尚未归还的贷款为小朱的个人债务,但小朱需对小丽就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
2、对于婚后用共同财产购买登记在小朱名下的房子,此房属于夫妻共同财产。若双方协议不成,法院会根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,原则上应均等分割。
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