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中介代签写自己名字的房产合同是否有效

#房屋买卖 最新修订 | 2026-03-30
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.中介代签房产合同是否有效要看具体情况。
2.若中介获合法授权,并在授权内以当事人名义签合同,合同有效,后果当事人承担。
3.若未获授权或超授权代签,且未获当事人追认,合同对当事人无效,责任中介承担。
4.若相对人有理由相信中介有代理权,构成表见代理,合同有效。
5.代签行为违法违规或违背公序良俗,合同无效。
案情回顾:

小朱委托中介小李出售自己的房产。小李在未取得小朱明确授权的情况下,以自己的名义与购房者小丽签订了房产合同。小丽并不知晓小李无相关授权。小朱得知此事后,起初拒绝追认该合同,但后来考虑到房价上涨可能带来的麻烦,又犹豫是否追认。小丽则认为合同有效,要求小朱履行。

案情分析:

1、若小李有小朱的合法授权,且在授权范围内以小朱名义签订合同,合同有效,法律后果由小朱承担。但本案中小李未取得明确授权,不符合此情况。
2、小李没有获得授权代签,若事后未得到小朱追认,合同本应对小朱不发生效力,由小李承担责任。然而小丽有理由相信小李有代理权,可能构成表见代理,合同有效。
3、若该代签行为违反法律、行政法规强制性规定或违背公序良俗,合同无效,本案未提及此类情况。
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