婚前借款买房，离婚后该怎么划分
- 律师解析
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1.一方婚前借款买房，产权登在借款方名下，婚后用共同财产还贷，离婚先协商。
协商不成，法院判房归登记方，未还贷款是其个人债务。
登记方需补偿共同还贷及对应增值部分给另一方。
2.双方婚前共同借款买房，产权登记双方名下，属夫妻共同财产。
分割时，可竞价取得；一方要房的，评估后给予另一方补偿；双方都不要的，拍卖变卖分钱。
案情回顾:
小朱和小丽结婚前，小朱借款购买了一套房产，产权登记在小朱名下。婚后，二人用夫妻共同财产偿还房贷。多年后，两人感情破裂决定离婚，在房产分割问题上产生争议。小朱认为房子是自己婚前购买，应归自己所有；小丽则觉得婚后共同还贷，自己也应有相应份额。此外，小胡和小静婚前共同借款买房，产权登记在两人名下，离婚时同样在房产分割上出现分歧，两人都想争取房屋所有权。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的情况，依据法律，该不动产先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记方小朱，尚未归还的贷款为小朱个人债务。小朱需对小丽就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
2、对于小胡和小静的情况，因产权登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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