若提前解除门面租赁合同该如何做
- 律师解析
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1.若合同有解除条件且已达成，提前解约只需通知对方。
2.合同无相关约定，双方可协商解除，签订协议明确权责。
3.协商不成，提前解约可能违约，违约方要担责，如付违约金、赔偿损失，损失含可得利益。
4.提前解约方应及时通知对方，明确解约时间，减少损失、避免纠纷。
案情回顾:
小朱将门面出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期内，小李因自身经营状况不佳，想提前解除合同。然而，租赁合同中并未约定提前解除的条件。小朱认为提前解约将给自己造成损失，不同意解除。小李则觉得自己提前解约情有可原，双方为此产生争议。
案情分析:
1、因合同未约定解除条件，双方需协商一致才能解除合同。小李在未与小朱协商一致就欲提前解约，可能构成违约。
2、若小李构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿小朱因提前解约所遭受的损失，该损失赔偿额应包括小朱在合同正常履行后可获得的利益。
3、小李若要提前解约，应及时通知小朱，明确解约时间等关键事项，以减少小朱的损失，避免后续产生更多纠纷。
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