关于房产归一方的约定究竟有没有效力
- 律师解析
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1.房产归一方约定是否有效要看情况。
若约定是双方自愿，内容合法，不违背公序良俗，且双方有民事行为能力，通常有效，像夫妻婚内约定某房产归一方，对双方有约束力。
2.若存在欺诈、胁迫，使一方违背真实意愿约定，受损方有权撤销。
3.若约定损害第三人权益，如为逃债约定房产归属，可能无效。
4.符合法律规定的约定有效，反之可能无效或可撤销。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，婚内签订协议约定一套房产归小朱所有。小丽后来称签订协议时受到小朱胁迫，并非自己真实意思表示，且该约定损害了小丽债权人小胡的合法权益，小胡认为他们是为逃避债务才如此约定，小丽遂请求撤销该约定，小胡则主张约定无效。
案情分析:
1、若该约定是双方自愿达成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且双方具备相应民事行为能力，那么约定通常有效，对双方具有法律约束力。
2、若小丽能证明签订协议时存在受胁迫等违背真实意思表示的情形，她有权请求撤销该约定。
3、若小胡能证明该约定损害了其合法权益，比如是为逃避债务而作出的约定，那么该约定可能被认定无效。
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