担保抵押房产怎么处理
- 律师解析
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1.债务人按时履约，抵押关系结束，抵押权人要协助办理解押。
2.债务人逾期未履约，抵押权人可和抵押人协商，用抵押房产折价或拍卖、变卖所得受偿。
若协议损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销。
3.协商不成，抵押权人可起诉。
法院判决后，通过执行程序拍卖、变卖抵押房产，价款先偿债，剩余归抵押人，不足部分债务人继续清偿。
案情回顾:
小朱向小李借款，并以自己的房产为该笔借款设立抵押。借款到期后，小朱未能按时偿还债务。小李与小朱协商，达成以抵押房产折价抵偿债务的协议。小胡作为小朱的另一个债权人，认为该协议损害了自己的利益，请求法院撤销该协议。小朱和小李则认为协议是双方自愿达成的，不应被撤销。
案情分析:
1、根据法律规定，若债务人按时履行债务，抵押关系终止，抵押权人应协助办理解除抵押手续。本案中小朱未按时履行债务，抵押关系未终止。
2、若债务人逾期未履行，抵押权人可与抵押人协议以抵押房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款受偿。小李与小朱达成折价抵偿协议符合此规定。
3、但协议损害其他债权人利益的，其他债权人可请求法院撤销该协议。小胡作为其他债权人，认为协议损害自身利益而请求撤销，有法律依据。若协议不成，抵押权人可向法院起诉，通过强制执行程序对抵押房产进行拍卖、变卖，所得价款优先偿债，剩余归抵押人，不足部分债务人仍需清偿。
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