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房东违约时,店铺装修费用是否赔偿

#房屋租赁 最新修订 | 2026-03-31
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房东违约,通常要赔偿店铺装修费。
有约定的按约定处理。
2.没约定时,经同意装修且非承租人原因致合同解除,房东要赔剩余租期内装饰装修残值损失;未经同意装修,房东可不赔,还能要求恢复原状或赔偿损失。
3.承租人需用装修合同、付款凭证等证明装修费用。
4.遇房东违约,先协商,协商不成可诉讼维权。
案情回顾:

小朱承租了小胡的店铺用于经营,并对店铺进行了装修。租赁期间,小胡因自身原因欲提前终止租赁合同,构成违约。小朱要求小胡赔偿装修费用,小胡以合同未约定赔偿事宜为由拒绝。小朱称装修经过小胡同意,小胡则坚称小朱未经其允许装修,双方就装修费用赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、若双方在租赁合同中有关于装修费用赔偿的约定,应按照约定处理。本案中合同未作约定,则需进一步判断装修是否经房东同意。
2、若小朱能证明装修经过小胡同意,且非因自身原因导致合同解除,那么剩余租赁期内的装饰装修残值损失,应由小胡赔偿。若小朱无法证明装修经过小胡同意,小胡不仅可不赔偿装修费用,还有权要求小朱恢复原状或赔偿损失。同时,小朱需提供装修合同、付款凭证等证据证明装修费用。双方可先协商赔偿事宜,协商不成,小朱可通过诉讼维权。
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