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购房不想要了退定金怎么退

#房屋买卖 最新修订 | 2026-04-01
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.开发商问题:
若开发商未取得预售许可、擅自改规划等,属其违约,购房者可要求退定金,还能主张双倍返还。
2.不可抗力:
因不可归责双方的事由致合同无法订立,购房者能要求退还定金。
3.购房者自身原因:
不想购房定金通常不退。
可与开发商协商说明困难争取退还,也可看认购协议有无显失公平等情况,有则可走法律途径撤销协议退款。
案情回顾:

小朱与某开发商签订购房认购协议并交付定金。后因个人经济状况变化,小朱不想购房,要求开发商退还定金。开发商以是小朱自身原因不想购房为由,拒绝退还。小朱认为可尝试协商,且怀疑认购协议存在显失公平情形,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,若因购房者自身原因不想购房,一般定金不予退还。本案中小朱因个人经济状况变化不想购房,属于自身原因,所以开发商拒绝退还定金有一定依据。
2、不过,小朱可与开发商协商,说明自身困难,争取部分或全部退还定金。同时若认购协议存在显失公平等可撤销情形,小朱可通过法律途径请求撤销协议并退还定金。
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