物业没合同能起诉吗
- 律师解析
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1.物业没合同也可起诉。
民事诉讼起诉需原告与案件有直接利害关系、被告明确、有具体诉求和事实理由且属法院受理范围和管辖，有无书面合同并非起诉必要条件。
2.没签书面合同但有事实服务关系，如物业提供安保、保洁服务且业主接受，物业可收集服务记录、缴费凭证等证据，向法院起诉业主支付物业费。
3.与有合同相比，无合同起诉举证难度更大。
案情回顾:
小朱是某小区业主，小区物业未与业主或业主委员会签订书面合同。但物业一直为小区提供安保、保洁等服务，小朱也享受了这些服务。然而，小朱以物业没有合同为由，拒绝缴纳物业费。物业多次催缴无果后，决定向法院起诉小朱支付物业费。
案情分析:
1、在民事诉讼中，起诉需满足原告与本案有直接利害关系、有明确被告、有具体诉讼请求和事实理由、属于法院受理范围和受诉法院管辖这些条件，有无书面合同并非起诉的必要条件。本案中物业作为原告与案件有直接利害关系，被告是小朱，有要求支付物业费的具体诉讼请求及服务事实理由，符合起诉条件。
2、虽然物业没有书面合同，但存在事实服务关系，物业可收集服务记录、缴费凭证、工作记录等相关证据来证明。不过相比有书面合同的情况，物业举证难度会增加。
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