二手房买卖合同违约责任有哪些
- 律师解析
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1.卖方违约：
延迟交房要付逾期违约金；交付房屋不符标准，要负责修复或补偿；转卖房屋属根本违约，需返还房款与利息、赔偿损失，且赔偿不超已付房款一倍。
2.买方违约：
迟延付款要付逾期利息和违约金；拒绝购买构成根本违约，卖方没收定金并追究赔偿。
3.双方未按约定协助办产权过户等手续，需担责补偿对方损失，促其履约。
案情回顾:
小朱与小丽签订二手房买卖合同，约定小朱将房屋卖给小丽。合同签订后，小丽迟延支付房款，小朱按约定催促无果。同时，小朱因看到房价上涨，在未告知小丽的情况下将房屋转卖给小胡。小丽得知后要求小朱继续履行合同，小朱则以小丽迟延付款为由拒绝，双方产生争议。
案情分析:
1、小丽迟延支付房款，违反了合同约定，应按合同约定支付逾期利息和违约金。若其拒绝购买，构成根本违约，小朱有权没收定金并追究其损害赔偿责任。
2、小朱在合同履行期间将房屋转卖他人，构成根本违约，需返还小丽已付购房款及利息，赔偿小丽的损失，还可能要承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、若双方在办理产权过户登记等手续时未按约定协助，也需承担违约责任，以促使其履行合同义务并补偿对方损失。
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