厂房分割出租，内部道路算不算租赁范围
- 律师解析
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1.厂房分割出租时内部道路是否属租赁范围，要看租赁合同约定。
若合同明确纳入，就是租赁区域，承租人可正常使用。
2.若合同没约定，结合交易习惯和实际使用判断。
若为使用厂房必要通道，应算租赁范围；若有公共属性供多租户使用，可能不全算某租户的。
3.双方有争议，先协商补充约定，协商不成可诉讼，由法院根据情况判定。
案情回顾:
小朱将厂房分割出租给小李。在租赁过程中，双方就厂房内部道路是否属于租赁范围产生争议。小朱认为内部道路可供多个租户共同使用，不应完全纳入小李的租赁范围；而小李则觉得内部道路是其使用厂房的必要通道，应包含在租赁范围内。双方查看租赁合同，发现合同对此未作明确约定。
案情分析:
1、根据相关法律规定，当租赁合同未对内部道路是否属于租赁范围作出约定时，应结合交易习惯和实际使用情况判断。若内部道路是承租人使用厂房的必要通道，为实现租赁目的，应认定包含在租赁范围；若内部道路有公共属性且可供多个租户共同使用，可能不会完全纳入某一租户租赁范围。
2、鉴于双方存在争议，可先进行协商补充约定。如果协商不成，可通过诉讼途径，由法院根据本案具体事实和证据判定内部道路是否属于租赁范围。
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