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认购协议书的效力是什么

#房屋买卖 最新修订 | 2026-04-02
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
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律师解析
1.认购协议书是双方为未来签约达成的协议。
若符合民事法律行为有效条件,如行为人有相应能力、意思表达真实、不违法违规和公序良俗,该协议就有效。
2.有效协议对双方有约束力。
开发商要按约为购房者留房,购房者需按时签正式合同。
3.若一方违约,如购房者拒签、开发商转售,违约方要担责,可能需返还定金、付违约金。
案情回顾:

小丽与某开发商签订了认购协议书,约定小丽在一定时间内与开发商签订正式房屋买卖合同,开发商为小丽保留特定房源。然而,到了约定时间,小丽无故拒绝签订正式合同,而开发商也在未通知小丽的情况下将该房源转售给了小胡。双方因此产生争议,小丽认为开发商不应转售房屋,开发商则指责小丽违约在先。

案情分析:

1、该认购协议书符合民事法律行为有效条件,具有法律效力,对小丽和开发商均有法律约束力。
2、小丽无故不签正式合同,构成违约,应承担违约责任。
3、开发商在未按约定处理小丽违约事宜的情况下将房屋转售他人,也构成违约,同样要承担违约责任。双方可能需根据协议约定返还定金、支付违约金等。
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