法院判的解除按揭房购房合同有无效力
- 律师解析
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1.法院判决解除按揭房购房合同合法有效，这是经法定程序审理作出的，彰显司法公正。
2.判决生效，购房合同权利义务关系终止。
一般合同自解除通知送达对方时解除，法院判决的则自判决书生效时解除。
3.合同解除，未履行的不再履行，已履行的，当事人可要求恢复原状、采取补救措施及赔偿损失。
购房者可让开发商返还房款及利息，按揭贷款按规定处理后续。
案情回顾:
小朱与开发商签订了按揭房购房合同，后小朱以开发商存在违约行为为由，向法院提起诉讼要求解除购房合同。开发商认为自身不存在违约，合同不应解除。法院经审理，认定开发商存在法定解除事由，依法作出解除购房合同的判决。
案情分析:
1、法院判决解除按揭房购房合同具有法律效力，因其是基于法定或约定解除事由，且经过法定程序审理，体现了司法权威和公正性。一旦判决生效，购房合同的权利义务关系即行终止。
2、根据法律规定，通过法院判决解除合同的，合同自判决书生效时解除。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，小朱可请求开发商返还已付购房款及利息等，同时，对于按揭贷款，也需按相关规定处理后续事宜。
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