合伙买了房做生意，房产该怎么去划分
- 律师解析
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1.合伙人买房用于生意，划分方式依情况而定。
有书面协议的，按约定比例划分，协议是有效划分依据。
2.无协议但能证明出资的，按实际出资比例确定份额；出资比例不明，则等额享有。
3.可选择按份或共同共有。
按份按份额享受权益和担责；共同共有不区分份额，共有人平等担责。
4.处分、修缮房产时，按份需三分之二以上共有人同意，共同共有需全体同意。
案情回顾:
小朱和小李合伙做生意，二人共同出资购买一处房产用于经营。购房前，双方未签订关于房产划分的书面协议。生意经营一段时间后，二人因发展规划产生分歧，涉及到房产的分割问题。小朱称自己出资较多，应占房产较大份额，然而他无法提供证明各自出资比例的证据，小李则认为应等额享有房产份额，双方陷入争议。
案情分析:
1、由于小朱和小李没有关于房产划分的书面协议，且小朱不能证明各自的出资比例，根据法律规定，应视为二人对该房产等额享有。
2、至于房产的共有方式，无论按份共有还是共同共有，若后续要对房产进行处分、重大修缮等，在无法确定是按份共有的情况下，因等额享有类似共同共有关系，需全体共有人即小朱和小李共同同意。
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