非房主签的买卖合同到底有没有效
- 律师解析
-
1.非房主签买卖合同，效力依情况而定。
若有房主授权委托且能出具委托书，合同一般有效，权利义务由房主承担。
2.若构成表见代理，如持房主房产证、身份证复印件等，让相对人有理由相信其有代理权，合同也有效。
3.既无授权又不构成表见代理，合同效力待定。
房主事后追认则有效；拒绝追认，合同对房主无效，签订人担责。
案情回顾:
小朱欲出售一套房产，小李并非房主却与小丽签订了该房产的买卖合同。小丽要求小李出示授权委托书，小李无法提供，但拿出了小朱的房产证和身份证复印件。小朱得知此事后，起初拒绝承认该合同，后因市场房价下跌又想追认合同。小丽认为小朱前后态度不一，引发争议。
案情分析:
1、若小李有小朱的授权委托并能出具授权委托书，合同通常有效，权利义务由小朱承担。本案中小李无法提供授权委托书，不满足此情形。
2、若小李构成表见代理，合同也有效。小李持有小朱的房产证和身份证复印件，使小丽有理由相信其有代理权，可能构成表见代理。但小朱起初拒绝承认合同，若其最终拒绝追认，合同对小朱不发生效力，小李需承担相应责任；若小朱最终追认，合同则有效。
0
问题没解答? 125420人选择咨询律师
非房主签的买卖合同到底有没有效
一键咨询
