商品房买卖草签合同有法律效应吗
- 律师解析
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1.商品房买卖草签合同通常有法律效力，它是交易初步协议，符合条件会受法律保护。
2.草签合同有效的条件包括：
双方有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规、不违背公序良俗，包含主要条款且约定明确。
3.草签合同可能不完善，后续多会签正式合同，冲突时以正式合同为准。
4.若一方违反草签合同，另一方可追究违约责任。
案情回顾:
小朱与小丽就一套商品房签订了草签合同，合同中包含了双方当事人信息、房屋基本情况以及价款等主要条款。之后，小丽因房价上涨，想毁约不履行草签合同。小朱认为草签合同有效，要求小丽继续履行，而小丽则称草签合同不完善，没有效力。
案情分析:
1、此草签合同是双方就交易初步达成的协议，小朱和小丽均具备相应民事行为能力，签订合同时意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，也不违背公序良俗，且包含了主要条款，对交易有明确约定，所以该草签合同具有法律效力。
2、虽然草签合同可能不完善，后续可能需签订正式合同，但在正式合同签订前，草签合同对双方有约束力。小丽因房价上涨想毁约，违反了草签合同约定，小朱可追究其违约责任。若后续签订的正式合同与草签合同冲突，一般以正式合同为准。
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