房东收定金却违约，要如何给予赔偿
- 律师解析
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1.房东收定金后违约，租客可按定金罚则索赔。
若房东不履约或履约不符约定致合同目的无法实现，应双倍返还定金。
2.比如房东收5000元定金后违约，需返还10000元。
若双倍定金不够弥补损失，租客可要求赔偿超出部分，但要证明实际损失更大。
3.租客可先和房东协商，协商不成，收集定金支付凭证、合同等证据起诉维权。
案情回顾:
小朱欲租小静的房子，向小静支付5000元定金。然而，小静收定金后却违约不租给小朱。小朱要求小静按定金罚则双倍返还定金，小静认为赔偿过高，拒绝双倍返还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中，小静收了定金却不履行出租房屋的约定，小朱有权要求小静双倍返还定金，即小静需返还小朱10000元。
2、若双倍定金不足以弥补小朱的损失，小朱还可要求小静赔偿超过定金数额的损失，但小朱需对损失承担举证责任，证明实际损失大于定金数额。小朱可先与小静协商赔偿事宜，协商不成，可收集定金支付凭证、租赁合同等证据，向法院起诉维护自身权益。
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