付买房定金但无法交房，违约该赔偿多少
- 律师解析
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1.支付买房定金后，卖家无法交房属于违约行为。
2.若合同约定了违约金计算方式，按合同赔偿；未约定，买家可要求卖家双倍返还定金。
比如付5万定金，违约时卖家需返10万。
3.若双倍返还定金仍不能弥补损失，买家能就超出部分索赔，但要提供实际损失证据，像房价上涨差价。
4.法院会综合情况，依公平诚信原则确定赔偿额。
案情回顾:
小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱向小李支付5万元购房定金。到交房日期时，小李却无法交房，构成违约。双方合同未约定违约金计算方式，小朱要求小李双倍返还定金，小李认为只需返还本金，双方因此产生争议，小朱遂诉至法院。
案情分析:
1、根据相关法律规定，在合同未约定违约金计算方式的情况下，卖方违约时买方有权要求其双倍返还定金。本案中，小朱交付了5万元定金，小李违约应返还10万元。
2、若双倍返还定金仍不能弥补小朱的损失，小朱还可就超出部分要求小李赔偿，但需提供证据证明实际损失，如房价上涨造成的差价损失等。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，依据公平和诚信原则确定最终赔偿数额。
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